不動産選定、資金シュミレーション、内装シュミレーション
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「自己紹介」
大学で建築を学び、福祉住環境の資格や宅建も取得しました。
その後不動産鑑定会社に就職し戸建メインで鑑定評価をしてきました。
結婚や出産を経て建築リフォーム、投資不動産の経験を積み現在は不動産仲介を行なっております。今までの経験より不動産に関することであれば、何かしらのお力になれると自負しております。
仲介手数料が高い！！と思います。目の前のお客様を笑顔にすることを第一目的として
高い仲介手数料にみあうサポートをしたいと常々考えております。なので一度にたくさんのお客様の対応はできませんが、その分1人に時間をかけて丁寧に対応した...
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【第1回】物件選定シミュレーション（団地編＋戸建編）
内容：
自分に合った不動産投資方法を決定
物件検索の実演（楽待・健美家などを使ったポータル活用）
団地・戸建それぞれの投資判断ポイント
物件スペックから見た“買っていい・ダメ”の判断
受講者による物件選定ワーク（候補物件3件をピックアップ）
ワーク：
実在の売り物件から団地・戸建てそれぞれ1件を選ぶ
なぜその物件を選んだかのロジックを言語化
【第2回】収支・利回り・融資シミュレーション
内容：
想定家賃設定（近隣相場の出し方、ポータル・SUUMO実演）
表面利回り・実質利回りの計算
リフォーム費・固定費・運用コストの見積もり
金融機関ごとの融資シミュレーション（返済比率／借入額）
ワーク：
選定物件について「購入総費用」「家賃設定」「キャッシュフロー」を算出
返済シミュレーションを行い、自己資金＋借入の資金計画を作成
銀行に仮審査申し込み
【第3回】リフォーム＆入居付けシミュレーション
内容：
団地と戸建てのリフォーム見積もり事例解説
原状回復 vs 価値アップリフォームの判断基準
募集方法（エリアの入居者ニーズ／ポータル掲載事例）
写真・キャッチコピー・内見対策のポイント
ワーク：
想定リフォームプランと費用を設定
募集文と募集戦略（ターゲット設定、初期費用など）を作成
【第4回】出口戦略＆長期運用プラン シミュレーション
内容：
売却出口か保有継続かの判断基準
長期運用時のキャッシュフロースケジュール（1年〜5年）
リスクシナリオ（空室／修繕／賃料下落）を加味した再計算
法人化・複数棟展開への道筋
ワーク：
1年後／5年後のシナリオを2パターン作成（良い・悪い）
自分の「行動プランマップ（1年以内の目標）」を作成
