2回コース講座 住宅相談専門のFPによる「住宅購入予算診断講座」

こんにちは。

私は、第三者の立場で住宅購入相談を行っている
ファイナンシャルプランナーの真崎と申します。

マイホームの購入は、恐らくほとんどの方にとって

「一生に一度、人生最大のお買い物」

だと思います。

しかし、人生最大のお買い物なのに、
全てが初めての経験になりますよね。

初めてのことは『正しい進め方』がわからないので、
いろいろと不安になるのが普通だと思います。

特にお金の面は分からないと、
なおさら不安になってしまうことでしょう。

しかも、あなたがどんなに不安で
初めての経験であっても、

■土地を売るプロ（不動産会社）
■建物を売るプロ（住宅会社）
■お金を貸すプロ（銀行）

など、数多くの営業のプロを相手に打ち合わせを
しなければなりません。

住宅購入を一度も経験していない状態では。。。

・いくらのマイホームなら買っても大丈夫？
・土地の予算にいくらかけてもいいの？
・建物の建築はどこへ依頼するべき？
・諸費用はいくらかかるの？

こういったこともなかなか見当がつきませんよね。

例えば土地だけにお金をかけすぎてしまうと、
建物の予算を確保できずに質を落とさなくては
ならないかも知れません。

住宅購入が初めてのあなたが、
営業のプロ達と対等に打ち合わせができないと・・・

『気がついたら返済できるか不安なほど高額のローンを組んでいた・・・』

『毎月の住宅ローンの返済日を迎えるたびにヒヤヒヤしながら生活している・・・』

『住宅ローンが払えなくなり・・・裁判所から強制的に退去を命じられた・・・』

マイホームの購入は、人生で一番大きな買い物です。

だからこそ、購入後もあなたの家計に
大きな影響を与え続けるのです。

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住宅購入予算診断講座の内容は？
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住宅購入予算診断講座は以下の３つの内容に
より構成されています。

Ⅰ：『住宅購入予算診断書』の作成

お客様の現状や将来の夢や目標をヒアリングし

『住宅購入予算診断書』

を作成することで、以下の内容を把握・確認
することが可能です。

① 適正な住宅購入予算
お客様ごとにオーダーメイドで作成した
「住宅購入予算診断書」を基に、将来も
住宅ローン破綻を引き起こすことのない
適正な購入予算はいくらか？をお伝えします。

② １００歳までのキャッシュフロー表
ご夫婦が１００歳まで生存された場合の
キャッシュフロー表を確認することで、
将来に渡っての「年間収支」「預貯金額」
の推移など、お金の流れを把握することが
可能です。

③ 準備すべき教育資金
お子様の進学コースに応じた準備すべき
教育費を把握し、教育資金の不足が無いか、
教育費の負担が増加していく時の家計状況
はどうなっているか、を確認することが
可能です。

④ ご夫婦の老後資金
公的年金額を算出し、生活費などの支出と
対比することで、老後資金の過不足を把握
することが可能です。

定年後に住宅ローンの返済が続くご家庭でも、
老後破綻を招かないかを確認できます。

具体的な数字で見る事により、漠然とした
お金の不安を解消する事ができます。


Ⅱ：住宅購入予算 改善アドバイス

『住宅購入予算診断書』で適正予算を把握する
のと同時に、今後のキャッシュフローの改善
ポイントをアドバイスしています。

この講座では

『こういった対策を取ればお金の流れが
もっと良くなり、手元にお金が残るようになる』

という方法を受講者ごとに改善プランとして作成し、
アドバイスを行っています。

お金の専門家だからこその改善策や、

一般の方では意外と知らない事、

知っているけれど面倒で導入していなかったこと

など、多くの改善点が出てくることがほとんどです。

これらは１つの対策だけではなく包括的に行うことで、
手元に残るお金が１００万円単位で変わることもあります。

「住宅購入時の予算はもちろん、マネープランの
改善点もアドバイスをしてもらえるのはありがたい」

と、お喜びの声をいただいています。


Ⅲ：住宅購入お悩み相談

住宅購入時の様々な不安やお悩みに対して、
住宅購入相談専門のファイナンシャルプランナー
へご相談いただけます。

■住宅ローンなど資金計画に関するご相談
・変動金利と固定金利のどちらを選択した方がよい？
・自己資金をいくら準備するべきか分からない
・何を基準に住宅ローンを選ぶべきか分からない
・両親が資金を出してくれるが、税金面が心配
・購入予算を節約する方法を知りたい


■初めての住宅購入に関するご相談
・マイホームが欲しいけれど、何から考えればよいのかわからない
・「戸建住宅」と「マンション」のどちらを購入するべきか迷っている
・「ハウスメーカー」と「工務店」ではどちらへ依頼するべき？
・居住エリアをどこにするべきか迷っている
・「分譲住宅」と「注文住宅」のメリット・デメリットを知りたい
・中古住宅は何となく心配・・・
・実家の土地で二世帯住宅へ建て替えたいが、進め方がわからない


■住み替えに関するご相談
・住み替え先を探すのが先か、売却が先なのか、進め方が分からない
・住み替え先が決まっていないのに、住宅を売却しても大丈夫？
・現住居はいくらで売却できれば問題ないのかを知りたい
・住宅ローンの残債が残っていても住み替えは可能？

1人でも多くのお客様が、購入したマイホームで
いつまでも笑顔で生活できるよう、不動産会社や
住宅会社とは異なる視点でアドバイスをしていますので、
何なりとご相談ください。

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この講座で得られるメリット
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・住宅購入計画をスタートしたばかりで何から始めればよいのか分からない
・土地の購入エリアを決める前に適正予算を相談したい
・何を基準に住宅会社を決めればよいか分からず模索中
・いくらの予算でマイホームの購入を考えれば良いのか分からない

といった、住宅購入計画をスタートしたばかりの時点で
ご相談されるお客様が多いです。

住宅購入の適正予算が定まっていない状態で住宅購入計画
を進めると、購入までに時間がかかってしまいます。

スタート時点で、しっかりとした予算を立てることで
漠然とした不安を払拭し、マイホームの購入を楽しく
進めることができます。

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この講座の講師は？
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私は自分のマイホームを購入するために
ファイナンシャルプランナーの資格を取得しました。

ですから、一般の方よりは住宅ローンなど、
お金の知識はあったと思います。

しかし・・・

お恥ずかしい話ですが、

それでもマイホームの完成までには紆余曲折があり、

不動産会社の営業マン
住宅会社
銀行

を相手に大変苦労しました。

マイホームの購入は、ほとんどの方にとって
初めての経験だと思います。

なので、きっと不安に思う事もたくさんあるでしょう。

しかし、不動産会社や住宅会社は販売ノルマが
ありますから、常に新規のお客さんを追う必要があり、
あなたに寄り添って、ゆっくりじっくりと相談には
乗ってくれません。

私は自分のマイホームを購入する際には、
住宅会社を３０社以上回り、現場見学会にも
数えきれないぐらい参加しました。

しかし、住宅購入時の

“お金”

の相談に乗ってくれ、きちんとアドバイスを
してくれる担当者はいませんでした。

なので、もしあなたが住宅購入で失敗をしたくない
のであれば、しっかりと自分自身で知識を身に
つけなければなりません。

この講座では、私の苦労話も交えながら

『どうしたら失敗せずに満足のいくマイホームを購入できるのか？』

お伝えしていきます。