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私の対談動画です。ぜひご覧ください。
「親の実家、どうしよう……」と思ったら、まずこの講座へ
親が住んでいた実家。
思い出がたくさん残っているけれど、
「誰も住む予定がない」
そんな家をどうすればいいのか、悩んで
いませんか?
「売った方がいいのかな?」
「でも、思い出のある実家を簡単に手放して
いいの?」
「貸すことはできないの?」
「かなり古いけれど、本当に価値はないの?」
「リフォームしたらいくらかかる?」
「相続したけれど、何から手を付ければいいのか
分からない……」
この講座は、そんな方のために作りました。
実家は「売る」だけが選択肢ではありません
相続した実家について不動産会社に相談すると、
売却を提案されることがあります。
もちろん、売却が最も適したケースもあります。
しかし、
売る・貸す・自分で使う・別の用途に活用する・
しばらく保有する
など、実家には複数の選択肢があります。
大切なのは、
「売却するかどうかを決める前に、自分の実家にはどんな可能性があるのかを一度整理すること」
だと私は考えています。
こんな方におすすめです
✓ 親から実家を相続したが、どうすればいいか
分からない
✓ 今後、親の家を相続する可能性がある
✓ 実家が空き家になっている
✓ 兄弟・姉妹と「実家をどうする?」という話に
なっている
✓ 不動産会社から売却を勧められたが、本当に
売っていいのか迷っている
✓ 古い家なので価値がないと思っている
✓ 貸せる可能性があるなら検討してみたい
✓ 修繕・リフォームにどれくらいお金を
かければいいのか分からない
✓ 思い出のある実家なので、できれば残したい
✓ 将来、自分や家族で使う可能性もある
✓ 空き家を収益につなげられるのか知りたい
一つでも当てはまれば、ぜひ一度この講座で
整理してみてください。
この講座では「売る・貸す・残す」を
一緒に考えます
空き家には、一つの正解があるわけでは
ありません。
立地、建物の状態、築年数、修繕費、
周辺の家賃、家族の意向。
条件によって答えは変わります。
そこで講座では、次のような順番で
考えていきます。
① まず「実家の現在地」を知る
その家はどんな場所にあるのか?
周辺にはどんな人が住んでいるのか?
賃貸需要はあるのか?
売買価格や家賃はどれくらいなのか?
まずは実家を感情だけではなく、一つの
不動産として見る方法を学びます。
② 「この査定価格、本当に妥当?」を考える
不動産会社から査定を受けても、
「なぜこの金額なの?」
と思うことがあります。
査定価格だけを見て判断するのではなく、
周辺相場や物件の条件など、自分でも確認
する視点を学びます。
③ 売る以外の活用方法を知る
空き家には、
・一般の賃貸住宅として貸す
・高齢者や子育て世帯などへの住宅
として活用する
・店舗や事務所など別用途を検討する
・自分たちで利用する
・地域のニーズに合わせて活用する
など、条件によってさまざまな可能性が
あります。
実際の事例を見ながら、**「こんな使い方も
あるんだ」という選択肢を増やしていきます。
④ 古い家は、どこまで直せばいい?
古い家だからといって、すべて新品にする
必要があるとは限りません。
大切なのは、
「安全上・生活上必要な修繕」と「見栄えを良くするための修繕」を分けて考えること。
屋根、水回り、電気、給排水、床、壁など、
どこを優先して確認するのか。
リフォーム業者に全部任せる前に、オーナー側が知っておきたい考え方をお話しします。
⑤ 貸す場合、どうやって収入につなげる?
「実家を貸してみたい」
と思っても、自分で入居者を探す必要は
ありません。
賃貸仲介会社や管理会社など、専門家の
力を借りることができます。
どんな会社と付き合えばいいのか?
家賃はどう考えるのか?
管理はどうするのか?
実家を賃貸住宅として活用する基本的な
流れを学びます。
⑥ 相続した不動産で知っておきたいこと
2024年4月から相続登記が義務化されています。
不動産を相続した場合、
「名義はどうなっている?」
「兄弟姉妹との共有は?」
「誰に相談すればいい?」
など、不動産活用以前に確認しておきたい
ことがあります。
この講座は法律・税務の専門講座では
ありませんので、専門的な判断が必要な
場合は司法書士・税理士・弁護士など
への相談が必要です。
ただ、
「何を確認して、どの専門家に相談すれば
いいのか」
という入口を知っておくだけでも大きく
違います。
この講座のゴール
受講前
「実家、どうしよう……」
① 実家の状況を知る
↓
② 価値を調べる
↓
③ 売却だけでなく活用方法を知る
↓
④ 必要な修繕を考える
↓
⑤ 貸す場合の流れを知る
↓
受講後
「自分の実家なら、まず何を調べて、誰に相談
すればいいか」が見えてくる。
ここを目指します。
「売る」と決める前に、一度だけ考えてみませんか?
実家は単なる建物ではありません。
子どものころ過ごした家。
両親と食事をした場所。
家族の思い出が残っている場所。
だからこそ、
「空き家だから売ってしまおう」
と決める前に、一度だけほかの可能性を
考えてみてください。
調べた結果、
「やっぱり売却するのが一番いい」
という結論になっても構いません。
大切なのは、選択肢を知らないまま手放すので
はなく、知ったうえで自分や家族が納得できる
方法を選ぶことです。
まだ相続していない方も歓迎です
「親はまだ実家に住んでいるけれど、将来
どうするか心配」
という段階でも大丈夫です。
むしろ、実際に空き家になってから慌てるより、
親が元気なうちから家族で考えておく
ことには意味があります。
相続してからの方も。
これから相続する方も。
「実家をどうする?」と少しでも思ったら、
それが考え始めるタイミングです。
思い出のある実家を「困った空き家」に
しないために。
売る・貸す・残す。
まずはその選択肢を一緒に整理して
みませんか?