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私の対談動画です。ぜひご覧ください。
「不動産を始めたい。でも、何から始めればいい?」
そんな初心者の方のための講座です。
不動産投資に興味を持って調べてみると、
「何千万円もする物件ばかり……」
「ローンを組むのが怖い」
「安い空き家を見つけても、買っていいのか
分からない」
「リフォームにいくらかかる?」
「本当に借りてくれる人がいるの?」
分からないことばかり出てきませんか?
この講座では、いきなり高額な不動産を
買うことをおすすめするのではなく、
空き家・中古戸建などを題材に、不動産賃貸業
の基本をゼロから学びます。
この講座で一番お伝えしたいこと
不動産は、
「安い物件を買えば儲かる」
というものではありません。
大切なのは、
① 探す
↓
② 調べる
↓
③ 見極める
↓
④ 購入価格を考える
↓
⑤ 修繕費を考える
↓
⑥ 家賃を想定する
↓
⑦ 貸して運営する
という流れを理解することです。
この講座では、その最初の入口を
分かりやすくお伝えします。
こんな方におすすめです
✓ 不動産投資に興味はあるけれど何から
始めればいいか分からない
✓ いきなり何千万円もの物件を買うのは怖い
✓ 空き家・築古戸建に興味がある
✓ 安い物件を見つけても「買って大丈夫?」と
不安になる
✓ 物件をどこで探せばいいのか分からない
✓ 良い物件・避けた方がよい物件の違いを知りたい
✓ リフォーム費用をできるだけ抑えたい
✓ DIYにも興味はあるが、まず不動産経営全体を
知りたい
✓ 会社の給与以外の収入源を将来作りたい
✓ 老後に向けて小さく資産形成を始めたい
✓ 親から相続した空き家の活用にも興味がある
一つでも当てはまれば、この講座が
お役に立つと思います。
この講座で学べる5つのこと
① 空き家・中古戸建はどうやって探す?
まず最初につまずくのが、
「そもそも物件をどうやって探すの?」
という問題です。
インターネットだけでなく、不動産会社など
から情報を得る考え方や、物件探しの基本
をお話しします。
② 安ければ買っていい?物件を見極める基本
100万円の家だから安い。
50万円だからお買い得。
必ずしもそうとは限りません。
大切なのは購入価格だけではなく、
「その場所に賃貸需要があるか」
「いくらで貸せそうか」
「修繕にいくら必要か」
まで考えることです。
初心者が物件を見るときに、まず確認して
ほしいポイントをお伝えします。
③ 物件価格だけではダメ!「総額」で考える
たとえば100万円の物件でも、
購入費用+諸費用+修繕費
まで考える必要があります。
逆に、古いからといって全部新品に
する必要もありません。
「どこにお金をかけ、どこは抑えるのか」
オーナーとしてのリフォーム・修繕費の
考え方を学びます。
※細かなDIY技術を実習する講座ではありません。
④ 買った後、どうやって貸すの?
物件は買って終わりではありません。
入居していただいて初めて家賃収入になります。
「誰が入居者を探してくれるの?」
「家賃はいくらにする?」
「管理は自分でするの?」
そんな疑問について、賃貸仲介会社や
管理会社などと協力して運営する基本的な
仕組みをお話しします。
⑤ 不動産は「一人で全部やる仕事」ではありません
ここは私が特にお伝えしたいポイントです。
不動産オーナーは、
・不動産会社
・金融機関
・賃貸仲介会社
・管理会社
・リフォーム会社
・設備業者
など、さまざまな専門家と協力して進める仕事です。
DIYが得意でなくても構いません。
建築の専門家でなくても構いません。
必要なのは「誰に何を相談すればいいか」を知ること。
一人ですべてを抱え込まず、チームを作って
運営する考え方もお伝えします。
この講座を受けると、こんな変化を目指せます
受講前
「不動産には興味があるけれど、何から始めれば
いいか分からない」
↓
受講後
「まずこのエリアを調べてみよう」
「この条件で物件を探してみよう」
「この物件なら、ここを確認しよう」
「購入価格だけでなく修繕費も計算しよう」
というように、次に何をすればよいのかが
見えてくることを目指します。
日本には約900万戸の空き家があります
総務省の2023年住宅・土地統計調査では、全国の
空き家は約900万戸あります。
ただし、
空き家=儲かる物件
ではありません。
立地が悪ければ入居者が見つから
ないこともあります。
建物の状態によっては大きな
修繕費が必要になることもあります。
だからこそ、
「安いから買う」のではなく「貸せるか
どうかを調べてから考える」
ことが大切です。
この講座では「簡単に儲かる」という
お話ではなく、初心者が失敗を減らす
ための基本的な考え方をお伝えします。
私自身も実践してきたからお伝え
できることがあります
この講座では、教科書だけの話ではなく、
私自身の不動産賃貸の経験をもとにお話しします。
成功したことだけではありません。
「これはお金をかけすぎた」
「ここはもっと確認すべきだった」
「こういう業者さんとの付き合いが重要だった」
そんな実践から学んだこともお話しします。
この講座はこれまで約700人の方に受講いただきました
これまで多くの初心者の方に受講していただきました。
「不動産って自分には関係ないと思っていた」
という方が、
「これなら少し調べてみようかな」
と思えること。
それがこの講座の最初のゴールです。
いきなり物件を買う必要はありません。
まず知る。
次に調べる。
そして数字を確認する。
それから自分で判断する。
この順番を大切にしてください。
さらに学びたい方には続編があります
この講座を入口として、さらに
詳しく学びたい方には、
② 物件調査・マーケティング・価値の見極め
③ 金融機関との付き合い方
④ 賃貸仲介会社・管理会社との付き合い方
⑤ 中古物件購入・修繕費を抑える考え方
⑥ 賃貸経営で起こるトラブルと対応
と段階的に学べる講座も用意しています。
最初から全部受講する必要はありません。
まずこの講座を受講して、
「もっと不動産について知りたい」
と思ったら次へ進んでください。
最後に
不動産は「楽してすぐに大金を稼ぐ」
ためのものではありません。
物件を探し、調査し、数字を確認し、
必要な人と協力しながら少しずつ経験を
積んでいく。
私は、その積み重ねが大切だと考えています。
会社員の方でも、忙しい方でも、最初に
できることはあります。
まずは週末や空いた時間に物件を見てみる。
家賃相場を調べてみる。
近所の空き家を見て、
「もし自分なら、この家をどう活用
するだろう?」
と考えてみる。
そこからでも十分です。
「不動産に興味はある。でも何から始めればいい?」
そんな方の最初の一歩を、この講座で一緒に
始めてみませんか?