「家族の幸せ」としての家作り

1.皆さんこんにちは、私は、森谷公昭と申します
不動産のプロフェッショナルとして、
皆さんに「自分や家族の幸せが最終目的」
そのために「持ち家は本当に必要か？」についてお話をいたします
2.まず、自己紹介をします
もりたにまさあき　1955年　昭和30年　生まれ　Ａ型
20年前から、人の役に立ちたいと真剣に思い始め、頑張ってきました
18歳で東京にでて学生生活を送りました
税理士、宅建の資格をとって、30歳で独立
東京都渋谷区で、税理士・不動産事務所を始めました
ちょうどバブルの真っ盛りでした、不動産については各地方の特殊性まで勉強することになりました
結論から言いますと、困っている原因はお金、　突き詰めればお金ですね、
払わなければいけないのに「そのお金がない」・・・それに尽きます
お金持ちは、深刻な問題にならない・・・・
学習して　また家を建てればいい・・・・・・
私たちが、ダイソーでボールペン買った、
かすれた字しか書けなかった・・・まっ、いっか　こんな感じかもしれません
―――――――――――――――――――――――――
お金が無くなるパターンは、様々です　
何があるかよく見て、けがをしないようにしないといけません
ライトで、照らしてよく見てみよう、　よけいわかりにくいですか？
――――――――――――――――――――――――
今回は、自宅の買い方に絞って、お話します
買わない決断も間違っていないということも忘れないでくださいね
――――――――――――――――――――――――――
3「マイホーム」「新築」って魅力的な響きですよねー
・隣や上下の階の音を気にしなくても良い
・子供と思いきり遊んでも気にならない
・夜中の洗濯も気になりません
・ペットが飼える　ワンちゃん　猫ちゃん
・車が2台、3台停められる
・気兼ねなく友達を呼べる
・庭でガーデニングやバーベキューができる
3.　タイトル読む
　　実は　多くの方は後悔した家の買い方をしている・・・・・・
　　よく言われますが　
家は、3回建てると満足した家ができる
　　　　だれが、3回建てるの？　意味のないことわざですね
　　　　なかなか満足できない　後悔しないことはないよ　ってこと
4.　3つの理由がある　　・・・・　　　それは
5.　　1子供が成人して　出ていった　夫婦二人になったじゃないか？
6.　　2ローンでお金が？　ローン払うために働いているような・・・？
7.　　3新築しか頭になかった　
　　　　新築住宅建てたけど、結局は中古住宅になっている？
8.　こんなはずではなかった　くやしー　後悔してもおそいんです
　　3つのこと　を考えましょう
　
1.焦点　ぼーっと進めない　　
2.相談する　経験してはじめてわかる知らないことがたくさんある　
3.長期的（うーんと先のことも考える）　とかく今の子供のことしか考えない
　　これが、賢い買い方をするポイントなんです

9.　　この三つはお互いに関係してます　　
　　1「何に焦点を絞るかフォーカスするか」
　　　全部満足する家は、超高い
　　　価格というのは　　いい場所（駅ちか）なら高い　
　　　広い大きな家は高い
　　　中古住宅でも、きれいな家、新し目の家は高い　　ですよねー
10.　2「中立なプロに相談」？
11.　3「長―い目で、見てみよう」　
12.　今まで何回も説明した3つをしっかり考えると　一歩前進
　　　こういう風に良くなるんですよーー　と
　　　5つ書いてあります
　　　お金の余裕が　生活の余裕　につながる　
　　　いっぱいいっぱいは怪我のもと　
　　　あのカーブ80キロで回れるかなーと思っても　60キロで回るって感じ

もう少し例をあげますね
　　売却　値下がり　についてです
新築住宅は入居した瞬間的に　3割下がる　
車もそうですよね
　　300万円の車も、買って1日乗ったら　250万円　
　　家もそうなんです3000万円の家を新築します　
いったん住んだら中古住宅です
売ったら2500万円です
ローンが10万円　　　3000万円以上の広い高級住宅
ローンが5万円台　 　2000万円の普通の家
ローンが3万円程度　1000万円の中古住宅
この差額が毎月のボディーブローになるんです

先ほどの賢い買い方の3つ　をしっかり考えると
すなわち
1.フォーカス　
2.中立な専門家のアドバイス　　
3.長期的　
「後悔しない家の買い方」　の第一歩です
この5つが、手に入るのです
13.　右側は、こういうこと言っています
　　ここ本当に重要なところでしょうか？
　　ここ現実ですが、お忘れではございませんでしょうか？
　　建築屋さんを信じていいのだろうか？
　　なんか心配だけど　何が心配なのかわからない
　　こういう時に　頼りになる相談相手　がいると助かりますよね
14.動画では、もっと踏み込みます　1-6を
15.　動画2を見ながら説明します
16.　後悔しない6ステップ
17.　だめなのが左の四角　示します　良いのが右の四角　示します
18.　フォーカス　焦点を絞る　優先順位で

19.　6つのステップの前に、価格・場所・広さ　というフォーカスを具体的に3つ
20.　　　　　　1番目目的は幸せな人生　
21.　　　　　　2番目長期的な視野
22.　　　　　　3番目中古住宅も選択肢に
　　　　　　　　　ということです
23.　　3×3で9つポイントを言いましたが、知らないまま買ってしまうと・・・・
　　　　ぼーっとして進めてしまうとどうなるか・・・・・・・
　　　　別の角度から4つあげてみます
24.　　1.000万円以上損するかもよ
25.　　2.大きな返済で　ローンに追われて何もできくなるかもよ
26.　　3.転職などで、売るかも知れないよ　新築はすぐ下がる　中古は下がった後
27.　　4.こどもにも、夫婦にも、趣味、塾、レジャー、旅行・・・・・・・・

28.　　要は情報なんですね　それも正しい・・・中立な、偏っていない
29.　　6つのステップにたどり着きました
　1.家族構成
　2.長期的
　3.何が重要か
　4.借入を試す
　5.予算を決めて
　6.契約内容もチェック　不利になっていないか！
　　　はじめてのかたには、荷が重い
30.　プロのサポートが無いと不安　危ない
31.　賢い買い方の3つ　フォーカス　中立　長期的　
そして、この5つが手に入るのです
① 幸せな人生　　　　　　　　　　　　　　　　　心
② 生活に余裕　　　　　　　　　　　　　　　　　金
③ 1000万以上安くなることも　　　　　　　　　 金
④ 売却だってするかも　　　　　　　　　　　　　金
⑤ 選択肢　ローン　趣味・レジャー・子供　　　　金　

ということです。
このようなことを検討し、立ち止まるもの選択の一つであり
正解の一つだと思います。