元都銀金融ディーラー。収益ビルを400棟1000億売ったトップセールスが、あなたの身の回りの不動産絡みのお悩み、投資の相談などお答えします。
不動産の悩み、不動産屋さんに聞きたいけど知り合いがいない・・・。
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そんなときに使ってください。
☑️ 「売りたい」「買いたい」「借りたい」「貸したい」
いざ進めるｚには、何から始めたらいいか教えます👍️
☑️ 賃貸、できるだけ退去清算を少なくしたいけど。。。
どこに気をつければいいのか教えます👍️
☑️ 住宅ローンや不動産担保融資、本当に借りられるの？
銀行は何を見て判断しているのか教えます👍️
☑️ 登記簿謄本、印鑑証明、、、公的書類、何がどこで取れるのか？
なんのために必要な書類なのか、教えます👍️
実際に取引をするかまだ分かっていない段階で、駅前の不動産屋さんに飛び込みで入って質問するのって敷居が高いですよね。
「今住んでいる家を売りたいんだけど・・・、売れるまではどうしたらいいんだろう？」
「住宅ローンが残っているけど、売れるのだろうか？」
「営業マンの熱意に押されて手付金支払ってしまったけど、やっぱり考え直したい。」
などなどなど
結構、パッと出の悩み、疑問って不動産の取引の場合はあるのですが、人生のうちにしょっちゅうやるものではないので、どうすればいいのか咄嗟にはわからない事が多いですよね。
「知り合いの不動産屋さんに聞けばいいよ」
なんて、よく耳にしますけど、パッと思い浮かぶ知り合いの不動産屋が思いつかなかったりするものです。
宅建の資格持っていたって、現場にいなかったら何も知らない人と同じレベルです。
そんなときに気軽にここに聞きに来てみてください。
金融業界出身、取引実績多数のトップセールスがあなたの不動産のギモンにお答えします。
「普通」
が何なのかは人によって違うと思いますが、大抵の人は「不動産取引」は、賃貸であれば何度かあるかもしれません。
でも、売買ともなると、一生に一度あるかないか、多くても二度、三度・・・。
三度も売買をしたことがある、ともなれば、かなり多い方ではないでしょうか？
賃貸取引についても何度かあるとはいえ、数年に一度、契約書を締結したり、重要事項説明を受けたり、現地の内見をしたり。
それも如何せん、数年に一度なので「前はどうだったっけ？」というのがいつもついて回ると思います。
街の駅前の不動産屋さんにフラっと入って「教えて下さい」というのももちろんいいですし、業者さんも丁寧に教えてくれる人が多いと思います。
でも、取引もしないのに質問だけ・・・というのも、少し心苦しかったりしますよね。
弁護士や司法書士、税理士に聞くのも「無料相談」なんていうものがあったとしても、少々敷居が高いです。
ここに聞きに来ていただいてお気軽にご質問いただければ、普段、外側からは見えない不動産取引の裏側、詳細をお教えします。
不動産は裾野が広い業界です。
私が携わったジャンルの「不動産」ではないかもしれませんが、数は相当こなしていますので、どこを抑えたらいい、なんていう勘所は心得ています。
宅建の資格は持っていません。
銀行出身ですが、本部の大きな仕事をしていたので、銀行員時代にローンの取引をしたことはありません。
その代わり、
かなりの件数を取り扱わせていただくことが出来たので、実績ベースで言うと、ビル1棟（賃貸マンション）で400棟ほど、金額にして1000億円程度の売買実績があります。
取引に至った件数でそのくらいで、物件の現地調査、書類調査の件数は3000件は優に超えています。
個人の相談人数に至っては、対面で2000人近く、メールでの相談で言えば5000人は超えています。
（50人くらいの部署が行う取引量を一人でこなしていましたので）
また、不動産売買にかかる融資持ち込み件数は1000件近くあります。
物件調査、売買資料の精査、顧客対応、銀行への持ち込み、契約書、重要事項説明書の作成、確認、取引相手方への折衝、役所への調査などなど、もちろん取引の相手方の業者さんのお手伝いもいただきますが、すべて一人で行っていました。
相続や贈与などの特殊な案件などは相応の士業の方に伺う必要はありますが、大抵のことはお答えできるかと。
日常的に不動産の売買を行ってきているからこそ分かる裏話的なものや、売り手、または買い手の心理、借り手、貸し手の思惑、銀行取引のチェックポイントなどなどなど。
ただし、
法律面での最終的な判断、融資可否などについての判断、また、相場の見通しについての意見についてはお答えできかねますので、予めご了承ください。
普通に生活している限りはなかなか見えない不動産に絡んだ「これ知りたいんだけど」というご相談は、お気軽に聞きに来てください。
☑️家を買おうと思っているけど、何を決め手にしたらいいだろう？ という方
☑️売却しようと思っているけど、業者の言うがままになるのが怖い という方
☑️賃貸で退去するときに何に気をつけておいたらいいのだろう という方
☑️相続対策ってどんな事ができるかな という方
☑️住宅ローンや不動産担保ローンって、何千万も何億も借りられるのかな？ という方
☑️銀行取引もATMくらいしか使ったことないし、銀行ってどんなところ？ という方
☑️投資目的で不動産購入を考えているけど、何に気をつけたらいいの？ という方
☑️部屋を借りるときに何を知っておけばいいの？ という方
☑️家を買うときに何を知っておけばいいの？ という方
などなどなど
何でも聞いて下さい。
法的、税務的な最終判断は必要であれば該当する士業の相談先をご紹介します。
その他、不動産にまつわる火災保険、地震保険なども不明点など聞いて下さい。
投資にかかる相場観などについては、将来的なことは担保できる発言は出来ません。
自己責任でお願いいたします。
ご相談内容について、予めご自身でまとめておいていただけますと幸いです。
資料は不要ですが、対象の取引、利害関係者、不明点などについて、簡単にでも整理しておいていただけますと助かります。
何をまとめればいいのかもわからない、、、という場合はそのままお越しください👍️
平日、土日祝日関係なく、
10時〜21時でお好きな時間にご相談ください。
2〜3、候補のご日程を提示していただけたら柔軟に対応いたします。
「もう遅い…」
「自分には無理…」
「向いてない…」
「まだ早い…」
「思い込み」で可能性を閉ざしていませんか？
そんなのは全く必要ありません🖐️
💡「変わりたい！」
💡「こんな自分で終わりたくない！」
💡「もっと豊かにもっと自由に生きたい！」
そう思うなら今がベストタイミング。
本当に望む未来へ進むための“起点”を見つけ前進するお手伝いをします。
挑戦や変化への怖れを乗り越え、自分の人生を生きましょう！
✅ 経歴
・国立大学工学部卒 → メガバンクで債券ディーラー（毎日1兆円規模の取引）
・30...
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