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2023年度 総合講座週間ランキング6か月トップ5入りのくまさん先生の速習講座です。
私の対談動画です。ぜひご覧ください。
不動産経営の全体像を学ぶ
2回速習コースです。
不動産に興味はある。でも、何から勉強すれば
いいの?」
そんな方のための、初心者向け速習講座です。
不動産賃貸業には、
探す → 調べる → お金を準備する → 買う → 直す →入居者を募集する → 貸す → 管理する
という一連の流れがあります。
ところが初心者の方は、
「まず物件を探せばいいの?」
「銀行にはいつ相談するの?」
「安い物件なら買っても大丈夫?」
「リフォームはいくらかける?」
「入居者はどうやって募集するの?」
など、一つ一つの情報は知っていても、それらが
どうつながっているのか分からないことが少なく
ありません。
そこでこの講座では、不動産オーナーとして知っておきたい一連の流れを、前半2時間+後半2時間の合計4時間で学びます。
いきなり物件を買うための講座ではありません。
まずは全体像を知り、
「自分にもできそうなのか?」
「どんな物件を探せばいいのか?」
「次に何を勉強すればいいのか?」
を判断できるようになることを目指します。
4時間で学ぶ6つのステップ
【前半・2時間】
① 空き家情報の集め方・物件の探し方
不動産サイトを見るだけが物件探しでは
ありません。
どんな場所から情報を集めるのか、どのような
物件に注目するのか。
まず「探し方」の基本を学びます。
② その物件、本当に買って大丈夫?
物件調査と見極め
「安いからお買い得」とは限りません。
エリア、賃貸需要、建物の状態、想定家賃、
修繕費など、購入前に確認したいポイントが
あります。
価格ではなく「貸せる物件かどうか」を考える
視点を学びます。
③ 不動産とお金・金融機関との付き合い方
不動産では自己資金だけでなく、金融機関との
付き合い方も重要です。
どのタイミングで相談するのか、銀行は何を見るのか、融資を利用する際に何を準備するのか。
初心者が知っておきたい基本をお話しします。
【後半・2時間】
④ 入居者を見つけるための賃貸会社との
付き合い方
物件を買って終わりではありません。
不動産賃貸業で大切なのは、入居していただいて初めて家賃収入になるということ。
賃貸仲介会社や管理会社とどのように
付き合うのか、募集時に何を考えるのかを
学びます。
⑤ 中古・空き家物件を買うときのポイントと
リフォーム
古い物件では、すべてを新品にする必要は
ありません。
「直すところ」と「そのまま使えるところ」
を見極めることで、費用を抑えられる場合が
あります。
購入価格だけではなく、
物件価格+修繕費+諸費用まで含めて考える
という基本を学びます。
DIYを細かく教える講座ではなく、オーナーと
してリフォーム費用をどう考えるかを中心に
お話しします。
⑥ 貸してからが本番!賃貸運営とトラブル対応
入居後には、
・設備故障
・家賃
・退去
・原状回復
・管理会社との連携
など、さまざまなことが起こります。
一人ですべて対応する必要はありません。
管理会社、仲介会社、リフォーム会社など、
専門家とチームを作って運営する考え方を
学びます。
この講座を受講すると
受講前は、
「不動産に興味はあるけれど、何から始めれば
いいか分からない」
という状態でも、
物件を探す
↓
価値を見極める
↓
資金を考える
↓
購入する
↓
必要なところを修繕する
↓
入居者を募集する
↓
賃貸経営を続ける
という不動産オーナー業の流れがつながって
見えるようになることを目指します。
こんな方におすすめです
✓ 不動産投資に興味はあるけれど、何から
始めればいいか分からない
✓ 高額な不動産は自分には無理だと思っている
✓ 空き家・中古戸建を活用した賃貸に興味がある
✓ 将来、給与以外の収入源を作りたい
✓ 会社員のうちから老後に向けて準備したい
✓ 親から家や空き家を相続したが、どう
活用すれば いいか分からない
✓ 安い中古物件を見つけても「買って大丈夫
なのか」が判断できない
✓ リフォームにいくらかければいいのか
分からない
✓ DIYにも興味はあるが、まず不動産経営
全体を知りたい
✓ 物件購入後の客付けや管理まで勉強したい
日本には約900万戸の空き家があります
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」では、
全国の空き家は約900万戸。
空き家率は13.8%となっています。
もちろん、空き家なら何でも収益物件に
なるわけではありません。
立地、建物状態、購入価格、修繕費、家賃、
需要。
これらを確認して、
「安い物件を探す」のではなく「賃貸経営として
成り立つ可能性のある物件を探す」
ことが重要です。
この考え方を講座の中でお伝えします。
不動産は一人でやる仕事ではありません
私はここを非常に大切にしています。
不動産オーナーは、自分一人で全部できる
必要はありません。
不動産会社、金融機関、賃貸仲介会社、
管理会社、リフォーム会社など、さまざまな人 と協力して進めます。
つまり、
「自分ですべてやる」のではなく、
「必要な専門家とチームを作る」仕事でも
あります。
この講座では、物件の話だけではなく、
実際の不動産賃貸業で「誰と、どのように
付き合っていくのか」についてもお話しします。
いきなり大きく儲けることを目指しません
「短期間で月収100万円」
「すぐにFIRE」
といったことを目標にする講座ではありません。
不動産には空室、修繕、価格下落、金利、
災害などさまざまなリスクがあります。
だからこそ、まず学ぶ。調べる。
小さく検討する。数字を確認する。
そして自分で判断する。
この順番が大切だと考えています。
時間がない会社員の方にこそ受けて
いただきたい講座です
「不動産を勉強したいけれど、毎週何か月も
通う時間がない」
そんな方のために、この講座を前半2時間+
後半2時間にまとめました。
午前開催が前半、午後開催が後半です。
基本的には前半→後半の順番がおすすめですが、
スケジュールの都合で後半から受講することも
可能です。
※不動産投資による利益を保証する講座では ありません。
※特定の物件の購入を勧める講座では
ありません。
※細かなDIY技術を実習する講座ではなく、
不動産賃貸業全体の考え方を学ぶ講座です。
まず4時間で「不動産賃貸業の地図」を手に
入れてください。
物件を見る目が少し変わる。
不動産会社への質問が変わる。
リフォームの見積書を見るポイントが
分かってくる。
そして、
「自分は次に何をすればいいのか」が
見えてくる。
そのための初心者向け速習講座です。