不動産投資大家さん向け『失敗しない不動産賃貸管理会社の選び方講座』

★賃貸経営の成功は「管理会社選び」で決まります！★

日ごろ私が不動産投資をしている大家さんからよく相談されるお悩みは、

・入居者募集をお願いしているが全く空室が埋まらない
・空室に対しての提案力が少ない
・空室対策工事をしてみたが全く効果が出ない
・クレーム対応が悪く、退去者が出てしまう
・建物の管理状況がずさん
・担当者の対応が遅くて雑だ
・修繕費用が高すぎる

など、管理会社に対してのお悩みが大半です。


本やYouTubeなどで空室対策を一生懸命に勉強して
真似をしても全く空室が埋まらないという大家さんは、
そもそも

「管理会社の選び方を失敗している」
「管理会社の業務内容がわかっていない」
「管理会社にも種類がある事を知らずに契約していた」

といったケースが多いです。



病院での診療に例えると、空室対策は「お薬での治療」のひとつです。

病気（空室や収益の悪化）の原因は
「管理会社について知らなすぎる」
というところに原因があるかもしれません。


これまでに「もう何から手を付けて良いかわからない」という、
空室にお悩みの大家さんに管理会社の業務形態や選び方を
アドバイスして管理会社を変更したところ、1年以上複数の空室で
悩んでいた物件が約1ヶ月半で満室になったケースがありました。

空室の悩みから解放された大家さんは、最近は月に1度
奥様と旅行に行ける程度になりニコニコ笑顔の毎日です。


「不動産投資を始めたいけど、管理会社を選ぶ基準がよくわからない」
という不動産投資初心者の方には、管理会社の選定基準をわかりやすく
レクチャーし、知識を事前に頭に入れてもらうことで
順調な賃貸経営のスタートとなったお手伝いをさせていただきました。
現在は2棟目の購入を目指して毎日奮闘中とのことです。


その他にも
・不満のある業務内容に対して具体的に指摘できるようになった。
・空室の不安がなくなりよく眠れるようになった。
・友達の大家さんから「最近笑顔が増えたね」と言われる回数が増えた。
・キャッシュフローが改善されて毎日が楽しい
・不動産会社の社員と対等なレベルで話が出来るようになった。

などのご報告をいただきました賃貸経営講座の一部を
60分の講座にまとめました。


賃貸経営で大切なことは、「パートナーである管理会社選び」
を失敗しないということです。

自分や所有する物件に合った管理会社を選ばないと、
いくら有名な管理会社であっても全く意味がありません。


営業仕事ですので、
どの管理会社も自分の会社の弱い点は絶対に
言ってくれません。

管理会社のプロである私が
60分で「賃貸管理会社選びの上級者」になれるように
公平な立場でわかりやすく解説します！


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✅　本講座で学べる３つの知識
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この講座では「賃貸管理会社選び」で失敗しない為に
３つのポイントについて
重点的に学ぶことが出来ます。


【① 管理会社の種類・業務内容・収益構造】

・賃貸管理会社の業務内容を知ろう！
・種類別や収益構造から見る賃貸不動産会社の違い
・大手と地域密着型の違い

⇒自分に合った管理会社のタイプがわかる様になります
　業界の仕組みが理解出来る様になります
　


【②「サブリース」ホンネの深堀説明】

・集金代行の特徴やメリット・デメリット
・サブリースの特徴や構造、メリット・デメリット

⇒実態がわかり、どちらが得なのか冷静に検討すること
ができるようになります



【③管理会社社員が語る「管理会社の探し方・選び方」】

・管理契約の流れと管理会社の探し方6選
・管理会社の選び方10項目のチェックポイント
・業界のプロが内緒で教える12項目のマル秘深堀チェック
・管理会社を利用する際の注意点

⇒「使える」管理会社とは何か理解できるようになります
　講師の実体験に基づいた管理会社の選び方を学べます



初心者の方でもわかりやすくご説明致しますのでお気軽にご参加下さい！
（講座資料PDFも差し上げます）

※講座終了後には「不動産賃貸管理会社」に関する質問コーナーを
時間ギリギリまで行いますので、聞きたいことや相談したい事
などございましたらその時間にお聞き下さい！


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✅　本講座ではこんな方を対象としています
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・不動産投資をこれから始めたいと思っている不動産投資家予備軍の方

・プロ目線のポイントやコツを知りたい大家さん

・現在依頼をしている管理会社に不満のある大家さん

・現在依頼をしている管理会社以外の立場での意見を聞いてみたい大家さん

・不動産賃貸業界について実態を質問してみたい方

・公平な目線で賃貸管理会社の選び方を学びたい大家さん



＜受講をお断りする方や禁止行為＞

・販売、宣伝や宗教等の勧誘を目的としたご参加

・他の参加者から連絡先を聞き出す行為

・他の参加者への迷惑行為や誹謗中傷するような行為

・法律及び公序良俗に反する行為

・不動産業界の方のご参加


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✅　講師からのメッセージ
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はじめまして！

講師の小泉寿洋（こいずみとしひろ）と申します。

これまで
賃貸仲介・管理を行っている上場グループの不動産会社に約14年
（担当者～課長・部長職まで経験）、
仲間と経営していた不動産・建築・シニアサポートの会社に約4年
という歴で、賃貸業界歴は合計で約18年以上になります。

現在はフリーランスで
・賃貸経営・賃貸管理コンサルティング
・終活・相続のカウンセリング
・不動産・終活・FPライフプラン系のWebライター
等のお仕事をしています。


私がこれまでお仕事をしていた中で常に感じていたことは、


不動産管理会社の営業担当者は
管理契約ノルマに追われているので、
お客さん（大家さん）の為に言わなくてもいい「デメリット情報」
は一切言いません。

私は「本当の不動産賃貸管理会社選びのコツや重要ポイント
などを公平な立場で正直に教えてみたい！」と常に思っていたので
この講座を作りました。



収益不動産で失敗する原因は４つあります。

① パートナー選びを誤った
② 市場や物件の選定を誤った
③ 修繕リスクを見逃していた
④ 収支予測が甘かった

この講座では、原因①のうち、最も肝である「管理会社の選び方」
について集中的に学ぶ事が出来ます。


日頃、不動産会社の営業担当者に多くを聞けない
勉強熱心な大家さんのご参加も大歓迎です！

「今日から生活を変えたい！」というあなたと
たくさんお話が出来るのを楽しみにしております！