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船橋 寛之

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ドイツ育ちの不動産投資家 / 不動産のウソ発見器

不動産業者のウソを見抜き、投資家を守る不動産のウソ発見器。

祖父(元大手テレビ局取締役)から挑戦と自立を求められてきた家庭に育ち、父のドイツ駐在中(元大手総合商社)に欧州通貨統合を経験。その影響を肌で実感し、経済学とお金に興味を持つようになる。

帰国後は立教大学経済学部経済学科に入学。

大学卒業後は、学生時代の株式投資に影響され、大手金融系シンクタンク(大和総研)に入社。大和証券・大和総研で11年間勤務後、独立。

大学生時代から、各種ポイントカードを効果的に使い、少しでも使うお金を減らす努力を開始。株式投資では損失を出し、安定収入を確保できる投資商品を模索した結果、不動産にたどり着く。

「キャッシュフローの確保」を第一優先事項に掲げて不動産投資に挑み、33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸部屋を所有(半数近くがJR山手線内側エリア)することに成功。年間賃料収入約4,400万円、キャッシュフロー1,700万円、総資産6億円超え(うち不動産は約5億円)を達成。不動産投資歴は13年。

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資産総額6億の大家が不動産投資の罠と嘘を教えます!

いきなりですが、以下のキーワードを聞いたことはありますか?

・節税対策
・老後の年金対策
・低年収でもできる
・サブリース
・キャッシュフロー赤字またはトントン
・生命保険の代わり
・新築分譲
・自社売主(仲介手数料無料)
・無料セミナー
・頭金0円(または少額)
・積立
・買取保証
・弊社独自の○○

これらは、不動産投資の罠に導くための典型的なキーワードです。
一つでも該当する物件は、非常に危険です。
あなたの物件は大丈夫ですか?
あなたが検討している物件は大丈夫ですか?
マイホームも例外ではありません。

不動産投資の罠とは、本来1,000万円で買えるはずの物件を、あなたに1,800万円で売りつける行為を指します。

本来の値段よりも、1.8倍高い値段で買うことになるので、色々なところで狂いが生じてきます。

その狂いを、
「節税対策」

「老後の年金対策」
など、なんとなく魅力的に聞こえる言葉でごまかしているのです。

不動産投資は、節税になりません。

不動産投資は、老後の年金対策のために始めるものではありません。

●●不動産業界とは?●●
・いかに無知な人を探し
・いかに相場よりも高値で物件を販売するか
に尽きます。

1,000万円で買えるはずの物件を、1,800万円で売れば、不動産業者は800万の儲けになります。

このような卑劣な販売方法が一般的であり、皆様が対面する不動産業者の99%が、この手の売り方をしています。

ワンルーム系の販売業者は、100%といっても過言ではないくらい、ぼったくり業者しかいません。

・「不正」と書いて「普通」と読む業界です。
・「千三つ」と言われる業界です(1000の発言のうち、正しいのは3つという意味)。

不動産業者の言っていることを
「へ~そうなんですね!」
「勉強になります!」
なんて思っているうちは、ダメです。

不動産投資に限らず、投資は誰かに何かを教えてもらう立場にいる時点で、不利なポジションにいることを認識する必要があります。

●●この時間であなたにお伝えできること●●
・不動産業界の恐ろしい実態
・不動産投資の「罠」と不動産業者の「嘘」
・不動産を安定収入にする買い方と着眼点
・既存不動産を活用してもっと収益を上げる方法
・既存不動産の収支改善
・資産「億」までの道筋
・不動産投資のあらゆる疑問や質問を解消

●●こんな方にオススメ●●
・不動産を持っている人
・不動産を増やしたい人
・不動産の管理コストを下げたい人
・マイホームの購入を検討している人
・不動産投資の「罠」と業者の「嘘」を知りたい人
・不動産投資を検討している人
・次の一手に迷いがある人
・不動産の話がしたい人

些細なことでも気軽に聞いてください!

●●私のこと●●
小学校6年生から高校卒業までをドイツのインターナショナルスクールで過ごす。

立教大学を卒業後、株式会社大和総研に入社。

入社1年目に東京都墨田区に区分マンションを購入して不動産投資を開始。

大和証券、大和総研に合計11年在籍後、独立。

現在、東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に、6棟55戸の不動産を所有し(半数近くはJR山手線内側エリア)、年間家賃収入4,400万円、キャッシュフロー1,700万円、総資産6億円超え(うち約5億円が不動産)を達成。

不動産投資歴は13年。

●●資格●●
宅地建物取引士
応用情報技術者
国際バカロレア(International Baccalaureate)
ファイナンシャル・プランナー2級

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